European Property Federation

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<EPF at AEO Colloquium Breakfast in Madrid

“Current EU policy and law affecting the real estate industry. What's on now and will impact you in the near future”

. Speaker: Michael MacBrien, Director General of the European Property Federation

. Date: 7 November 2017

. Time: 9:00 to 10:30

. Place: Cuatrecasas Abogados, Calle de Almagro 9, Madrid.

. Organiser: Asociación Española de Oficinas (AEO)

REPORT

La Industria de Oficinas puede usar de la gobernanza económica de la UE para terminar con trabas nacionales al dinamismo de la economía inmobiliaria española

Proyectos inmobiliarios innovadores y rupturistas pueden beneficiar de los importantes fondos que la UE dedica a proyectos de eficiencia energética

En dos años llegará a España legislación europea sobre las reformas para adaptar las oficinas a Electromovilidad y un «indicador de inteligencia» del Edificio

La AEO organizó el pasado día 7 de noviembre el Desayuno Coloquio que tuvo como ponente invitado a Michael MacBrien, Director de la European Property Federation (EPF), organización ubicada en Bruselas que representa los intereses de la industria inmobiliaria europea. El director de EPF habló sobre las "políticas y legislación actual de la UE en el sector inmobiliario: en qué se está trabajando ahora y qué impacto tendrá en el futuro cercano".

MacBrien enfatizó la importancia de los cuatro pilares sobre los que se sustenta la actividad inmobiliaria dentro de Europa: libertad total de movimiento de servicios, bienes, personas y capitales; aspectos que no se dan en otros mercados, en los que existen restricciones a dichas libertades (licencias, UTEs, cupos, etc…) y que varían según los intereses de cada país en cada momento. Estos cuatro pilares han permitido que en la actualidad haya más de 100 billones de € de inversión intracomunitaria y otros 23 billones de inversión extranjera en la UE por año. También explicó que las leyes de la UE al respeto han permitido que haya libre competencia de verdad, que los mercados de cada país dejen de ser cotos cerrados para empresas locales y que cuando es necesario, la UE intervenga de manera efectiva.

En cuanto a qué está pasando ahora en la UE y el trabajo que realiza la EPF y sus aliados para ajustar las normativas a la realidad e intereses de nuestra industria, MacBrien apuntó la actual revisión de la directiva «Eficiencia energética de los edificios» que por primera vez encara las reformas necesarias para acomodar la ElectroMovilidad. La Comisión europea propuso que todos los edificios terciarios de nueva construcción o sujetos a reformas importantes estuvieran totalmente pre-cableados y con un punto de recarga para coches eléctricos por cada 10 plazas de aparcamiento existentes. Al final, las enmiendas del Parlamento europeo y del Consejo de ministros hicieron que la Directiva solo exigirá que haya un punto por edificio y que éstos tengan instaladas las conducciones para el cableado. Otra novedad es un «indicador de inteligencia» del Edificio, un rating que determinará el nivel de eficiencia en la operación, monitorización y gestión de los edificios y sus ocupantes.

El Director de EPF también explicó que "hay una gran oportunidad ahora para la Industria de Oficinas: la posibilidad abierta por la gobernanza económica de la UE de promover una reforma de la reglamentación nacional o de las Autonomías sobre planificación y zonificación.

Otra gran oportunidad para el Sector de Oficinas son los importantes fondos (decenas de miles de millones de euros) que la UE está destinando para financiar el desarrollo de la eficiencia energética o de energías renovables. Según MacBrien, "hay que pensar en grande, en proyectos vanguardistas que rompan moldes, y tengan masa crítica, impulsados por la AEO, por ejemplo, o, mejor aún, un proyecto común AEO Intendencia de Madrid. Son para proyectos que ya estén conceptualizados pero que quizás son demasiado ambiciosos, que requieren una importantísima financiación y que necesitan ese apoyo extra" que, en este caso, podría venir de estos fondos. Avisó

«Si la industria inmobiliaria no aprovecha de estos fondos, terminarán desapareciendo. Crearán o aumentarán otras líneas presupuestarias para promover la eficiencia energética o los renovables en otros sectores.»

MacBrien cerró su intervención hablando de cómo la consolidación de la Eurozona favorecerá la creación de un mercado inmobiliario más homogéneo distintivo y atractivo para los inversores, en especial los extranjeros (no europeos).